493031879948+
اتصل بنا
المجلة الالكترونية
أرسل
أرسل

الاعتناء بالأعمال الورقية قبل وبعد الشراء

الاعتناء بالأعمال الورقية قبل وبعد الشراء

نساعدك على طول الطريق، لنجعل عملية الاستثمار خالية من أية متاعب.

هنا تكمن خبرتنا، فنحن نساعدك على:

6. توفير التمويل: باستثناء أن تدفع نقداً لشراء العقار، سيكون عليك أن تقدم للبائع موافقة غير قابلة للإلغاء لتمويل القرض من بنك موثوق قبل الذهاب لتوقيع العقد القانوني. هذا هو القانون، والجهات التنظيمية في ألمانيا نادراً ما تمنح استثناءات في هذه العملية. Get Estate INV لديها علاقات قائمة مع بنوك التمويل، لذا فلا تقلق بشأن هذا الأمر. يمكننا مساعدتك في الحصول على تمويل يصل إلى 70 % من سعر العقار من مؤسسات حسنة السمعة سواء أكانت مؤسسة إقراض، بنك رهن عقاري أو بنك تقليدي.

7. مراجعة صك الشراء: ينص القانون الألماني أن على المشتري مراجعة صك الشراء وأية وثائق ملحقة، مثل ال"Teilungserklärung"، وهو إعلان تقسيم الممتلكات الرسمي. 

8. حدد موعداً مع كاتب العدل لتوقيع صك الشراء: إذا كان الأمر ضرورياً، فإن أحد المختصين من Get Estate INV سوف يقوم بتمثيلك في اجتماع توقيع الصك. سيطلب كاتب العدل أوراقاً ثبوتية (يفضل جواز السفر) لكل الأشخاص المشترين للعقار. حين يقرر كاتب العدل أن كل الأطراف يمتثلون للشروط جميعها، سيقوم أو تقوم بعمل الاجراءات التالية، بما فيها الطلبات المقدمة الى سجل ملكية الاراضي (Grundbuch).

9. دفع الرسوم المتعلقة بالشراء: تتراوح عمولة مندوب العقارات عادة ما بين 3.5% حتى 7% من سعر العقار، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. تُستحق هذه العمولة في الاجتماع مع كاتب العدل.

يطلب كاتب العدل بشكل عام رسوما تتراوح بين 1.0 و1.5% من سعر الشراء (تسجيل الأرض، التوثيق وما الى ذلك). تُستحق هذه الرسوم بعد أسبوعين الى أربعة أسابيع من توقيع العقد.

كما تستحق في الفترة نفسها ضريبة شراء العقار، Grunderwerbsteuer، التي تبلغ 6% في برلين و6.5% في شمال الراين-وستفاليا. عدم دفع هذه الضريبة سيؤخر إصدار شهادة براءة الذمة من مكتب الضريبة، وهي وثيقة ضرورية لنقل الملكية من البائع إلى المشتري. (بدون شهادة براءة الذمة، لا يكون نقل الملكية نافذاً).

للمزيد من المعلومات حول ما نفعله لجعل عملية الشراء تجربة سهلة بالنسبة لك، انظر إلى دليلشراءالعقاراتخطوةبخطوة.


لماذا نحن

  • شركتنا لا تملك العقارات المعروضة للبيع – وبالتالي فليس هناك تضارب في المصالح.
  • لدينا خبراء أصحاب تجربة مثبتة لتقديم خدمات إدارة العقارات.
  • نوفر دعماً متعدد اللغات : بالعربية، والانجليزية والألمانية.
  • نقدم حصراً عقارات جذابة مع عائدات ممتازة من اليوم الأول.
  • نضمن تسجيل العقارات في السجل العقاري ( طابو) فوراً بعد الشراء.

Contact Us

اتصل بنا
وسنعاود الاتصال بك بأقرب وقت
مجاناً
أحصل مجاناً على دليل الإستثمار في برلين، أرسل تفاصيل، والدليل في طريقه إليك
أرسل
Projects
Apartment
My Likes
Projects
Apts
TOP