493031879948+
اتصل بنا
المجلة الالكترونية
أرسل
أرسل

شراء العقارات خطوة بخطوة

شراء العقارات خطوة بخطوة


شراء العقارات في ألمانيا قد يكون مرهقاً بالنسبة للمبتدئين. في Get Estate INV، لدينا العديد من الخبراء ومدراء العقارات الذين يعرفون تفاصيل عملية الاستحواذ الفعالة.

التالية هي الأمور الخمسة التي يجب أن تعرفها عن شراء العقارات في ألمانيا: 

1. توفير التمويل: باستثناء أن تدفع نقداً لشراء العقار، سيكون عليك أن تقدم للبائع موافقة غير قابلة للإلغاء لتمويل القرض من بنك موثوق قبل الذهاب لتوقيع العقد القانوني. هذا هو القانون، والجهات التنظيمية في ألمانيا نادراً ما تمنح استثناءات في هذه العملية. Get Estate INV لديها علاقات قائمة مع بنوك التمويل، لذا فلا تقلق بشأن هذا الأمر. يمكننا مساعدتك في الحصول على تمويل يصل إلى 70 % من سعر العقار من مؤسسات حسنة السمعة سواء أكانت مؤسسة إقراض، بنك رهن عقاري أو بنك تقليدي.

2. مراجعة صك الشراء: ينص القانون الألماني أن على المشتري مراجعة صك الشراء وأية وثائق ملحقة، مثل ال" Teilungserklärung"، وهو إعلان تقسيم الممتلكات الرسمي. (يمكننا المساعدة في سير هذه العملية). يتضمن الصك العديد من البنود، التي يمكن أو يمكن ألا تكون في صالحك، لذلك فسيعمل فريقنا للتأكد من أنك تفهم كل البنود قبل توقيع الأوراق. نحن نعمل مع مترجمين ومحامين ووسطاء عقاريين ذوي خبرة.

3. حدد موعداً مع كاتب العدل لتوقيع صك الشراء: إذا كان الأمر ضرورياً، فإن أحد المختصين من Get Estate INV سوف يقوم بتمثيلك في اجتماع توقيع الصك. سيطلب كاتب العدل أوراقاً ثبوتية (يفضل جواز السفر) لكل الأشخاص المشترين للعقار. حين يقرر كاتب العدل أن كل الأطراف يمتثلون للشروط جميعها، سيقوم أو تقوم بعمل الاجراءات التالية، بما فيها الطلبات المقدمة الى سجل ملكية الاراضي (Grundbuch).

4. دفع الرسوم المتعلقة بالشراء: تتراوح عمولة مندوب العقارات عادة ما بين 3.5% حتى 7% من سعر العقار، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. تُستحق هذه العمولة في الاجتماع مع كاتب العدل.

يطلب كاتب العدل بشكل عام رسوما تتراوح بين 1.0 و1.5% من سعر الشراء (تسجيل الأرض، التوثيق وما الى ذلك). تُستحق هذه الرسوم بعد أسبوعين الى أربعة أسابيع من توقيع العقد.

كما تستحق في الفترة نفسها ضريبة شراء العقار، Grunderwerbsteuer، التي تبلغ 6% في برلين و6.5% في شمال الراين-وستفاليا. عدم دفع هذه الضريبة سيؤخر إصدار شهادة براءة الذمة من مكتب الضريبة، وهي وثيقة ضرورية لنقل الملكية من البائع إلى المشتري. (بدون شهادة براءة الذمة، لا يكون نقل الملكية نافذاً).

5. تذكر بعض الأمور الإضافية:

‌أ. ليس عليك أن تكون مقيماً في ألمانيا لشراء عقار في ألمانيا. طالما لديك جواز سفر ساري المفعول وموارد مالية كافية، فإن كل شيء سيكون على ما يرام. (لكن تذكر أن امتلاك عقار في ألمانيا لا يخولك للحصول على فيزا دائمة أو أية وثائق هجرة أخرى، ستحتاج للتقدم لذلك بشكل منفصل).

‌ب. باختصار، النفقات المتعلقة بشراء العقارات في ألمانيا هي:

ضريبة الشراء Grunderwerbsteuer، وهي 6% في برلين و6.5% في شمال الراين-وستفاليا.

رسوم كاتب العدل (1.5%).

رسوم الوكيل (الوسيط) (5% إلى 7.5%).

المندوب البنكي (التمويل) 1.2%.

رسوم التسجيل والرسوم القانونية (تصل الى 2.38%).

دفعات الرهن العقاري (التي تعتمد على المبلغ الذي تم اقتراضه والمؤسسة التي أقرضته).

الرسوم الإجمالية تقريباً 16%-18% من سعر الشراء (باستثناء دفعات الرهن العقاري).

‌ج. العملية الكلية تستغرق عادة ما بين شهرين إلى أربعة أشهر. ستتلقى التأكيد من سجل ملكية الأراضي بعد اسابيع قليلة من توقيع صك كاتب العدل. خلال هذه الفترة، تكون المالك الرسمي للعقار، ومصالحك محمية.

‌د. للمزيد من المعلومات عن الاستثمار في العقارات في برلين، تواصل مع فريق خدمة الزبائن لدينا اليوم. نحن مستعدون لمساعدتك في الحصول على العقار الذي يلائم أهدافك الاستثمارية.

‌ه. حين تكون خارج ألمانيا، سوف نوظّف شركة إدارة عقارات للاعتناء بعقارك.

‌و. سوف نساعدك في بيع أو تأجير العقار.

‌ز. أمور أخرى نقوم بها:  نحن نتحدث بلغات متعددة منها العربية، الإنجليزية والألمانية، إضافة إلى أن التواصل معنا سهل وسلس، ويمكننا شرح العملية على أفضل وجه. كما نرافق المشتري في كافّة مراحل الشراء: نساعد في العثور على العقار المناسب، ونقوم بجولات للزبائن لرؤية العقارات في ألمانيا، كما نقدم الدعم الهاتفي، ونعمل الإجراءات الرسمية والبيروقراطية نيابة عن الزبون. كما نساعد المشتري على تلقي التمويل من البنوك الألمانية. ونتعامل مع شركات إدارة منازل تعتني بكل ما يتعلق بصيانة المباني والتعامل مع المستأجرين، ويشمل ذلك جمع الأيجار وإرساله إلى المالك، حتى لا يكون على المستثمر أن يتعامل مع أي من ذلك.

لماذا نحن

  • شركتنا لا تملك العقارات المعروضة للبيع – وبالتالي فليس هناك تضارب في المصالح.
  • لدينا خبراء أصحاب تجربة مثبتة لتقديم خدمات إدارة العقارات.
  • نوفر دعماً متعدد اللغات : بالعربية، والانجليزية والألمانية.
  • نقدم حصراً عقارات جذابة مع عائدات ممتازة من اليوم الأول.
  • نضمن تسجيل العقارات في السجل العقاري ( طابو) فوراً بعد الشراء.

Contact Us

اتصل بنا
وسنعاود الاتصال بك بأقرب وقت
مجاناً
أحصل مجاناً على دليل الإستثمار في برلين، أرسل تفاصيل، والدليل في طريقه إليك
أرسل
Projects
Apartment
My Likes
Projects
Apts
TOP