493031879948+
اتصل بنا
المجلة الالكترونية
أرسل
أرسل

10 أسئلة يجب طرحها قبل الاستثمار في ألمانيا

10 أسئلة يجب طرحها قبل الاستثمار في ألمانيا


خلال فترة عملها ، ساعدت Get Estate INV العديد من الزبائن على شراء العقارات في برلين وشمال الراين-وستفاليا، مع تجنب أي الجلبة أو المتاعب التي تترافق عادة مع هذا النوع من المعاملات.

وبناء على تجربتنا الخاصة، ونظراً للأسئلة المتداولة التي يطرحها زبائننا والمشترون المحتملون، فقد طورنا دليلاً سريعاً مؤلفاً من الأسئلة للتفكير بها مليّاً قبل الاستثمار في سوق العقارات الألماني، خاصة في برلين ومنطقة شمال الراين-وستفاليا.

والتالية هي العوامل العشرة الأبرز التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار قبل الإقدام على سوق العقارات:


1. حدد ميزانيتك: معرفة كم تستطيع أن تنفق يساعد فريقنا على رسم خطة لتضييق نطاق البحث سريعاً، وإيجاد الاستثمار الأكثر ملاءمة لك،ويساعدك على إبرام الاتفاق وإنجاز المعاملات بأسرع ما يمكن.


2. اعرف قيمة العقار: السعر المعروض لبيع عقار ما لا يعني أنه يستحقه. يعمل فريق Get Estate INV مع خبراء موثوقين لتقدير قيمة العقار الحقيقية ومن ثم استخدام ذلك للتفاوض على السعر. تقدير قيمة العقار قبل الشراء أو البيع يمكن أن يساعد المستثمر على التفاوض للحصول على السعر الأفضل، تقليل المخاطر وتوفير الأموال. 


3. حدد العائد المستهدف على العقار: معرفة العائد الذي ترغب به على العقار يمكن أن يساعدك في اتخاذ القرار الأفضل بشأنه، ويسهّل على فريقنا مساعدتك لتحقيق هدفك. تذكّر المعادلات المهمّة المتعلقة بالعائد السنوي: 

الدخل الإجمالي من العقار = دفعات الإيجار + الإضافات (رسوم الطلبات، الدفعات للإصلاحات أو التحسينات، وأية مبالغ متبقية من وديعة الأمن).

النفقات الإجمالية = الرهن العقاري + التأمين + الإعلان + صيانة/دهان + إضافات (رسوم إدارة العقار).

صافي الأرباح من العقار = الدخل الإجمالي من العقار – النفقات الإجمالية

العائد = صافي الأرباح من العقار / التكلفة الأولية للعقار


4. اعرف ما الذي يجري بناؤه في المناطق المحيطة: مشاريع البنية التحتية الجديدة يمكن أن تكون ذات فائدة أو ضرر بالنسبة إلى استثمارك العقاري. اسأل أحد مندوبينا في Get Estate INV أو ابحث في قاعدة بياناتنا لمعرفة المخططات ومواعيد إنجازها.


5. استفسر عن السوق المحلي: يمكن أن تؤثر التوجهات الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة المحلية بشكل مباشر على سوق العقارات – سلبياً أو إيجابياً. أفضل طريقة لمعرفة ذلك هي بالتواصل مع أحد مندوبي Get Estate INV. يتمتع فريقنا بالخبرة في سوق العقارات المحلي، ولكن ليس ذلك فقط، بل إنه قريب من الموقع. يمكن أن يذهب مندوبونا إلى قطاع التجزئة المحلي، ليبحثوا في قواعد وأساليب تجار العقارات هناك، ويقيموا ما إذا كان التحسين قد حدث أو على وشك الحدوث. يمكننا أيضاً أن نقيّم المؤشرات السكانية، معدلات الجريمة، ومحفزات التوظيف في المنطقة، كي نمنحك صورة متكاملة وموضوعية للسوق المحلي.


6. حدد السوق المستهدف لديك: من الأمور الأساسية تحديد المستأجرين المحتملين للعقار، ومعرفة ما الذي يبحثون عنه في البيت المستأجر. سوف يساعدك مستشارو Get Estate INV خلال هذه العملية. مثلاً، إن كنت تنظر إلى عقار في منطقة جامعية، عليك أن تبحث عن بيوت تصلح لسكان متعددين وتكون قريبة من وسائل المواصلات والمرافق العامة. أما إن كنت ستتجه إلى السوق العائلي، فإنك ستبحث عن منزل كبير، مع حديقة ومساحة مشتركة واسعة.


7. ادرس قوة المنافسة: مستشارو Get Estate INV سوف يساعدونك في تقييم المخاطر، مدى إشباع السوق وتوجهات الإيجار، بالإضافة إلى العوامل الأخرى المتعلقة بعقار معيّن. إذا كان السوق مشبعاً بالمستثمرين، فإن ذلك سيقلل من فرصك في الحصول على عائدات إيجار ناجحة. كما أن ذلك سيخلق إشكالات بشأن ارتفاع قيمة رأس المال. تواصل معنا لمعرفة المزيد عن بيانات الاستئجار في برلين أو شمال الراين- وستفاليا، بما في ذلك نسبة المنازل التي يسكنها مالكوها. بالإضافة إلى ذلك، عليك التحلي بالحذر عند التفكير في الشقق في المجمعات السكنية الكبيرة، إذ عليك التأكد من أن الموقع ليس في منطقة يكثر تكرار تأجير العقارات فيها حتى تصبح مبتذلة. وإن كنت ستشتري في مجمع سكاني كبير، قد ينتهي بك الأمر في خضم منافسة للإيجار والبيع إن أصبح السوق صعباً.


8. اعرف ما الأهم بالنسبة لك: أرباح رأس المال أم عائدات التأجير: عليك التفكير فيما إذا كنت تسعى لعائدات التأجير أم الأرباح على رأس المال، وفي حالة الاستثمارات المتعددة، يجب أن يكون الأمر الثاني (أرباح رأس المال). يساعدك دخل الإيجار على الاحتفاظ بالعقار، لكنه لن يساعدك على الشراء مرة أخرى. في المراحل الأولى من الاستثمار، يجب أن يكون الربح على رأس المال الهدف الأول بالنسبة لك، لأنه سيسمح لك بشراء عقارك الثاني ثم الثالث. إن كنت تسعى إلى عائدات تأجير عالية ونماء رأسمال منخفض، فإنك ستراوح مكانك فترة طويلة قبل أن يتيح لك العائد الاستثماري فعل أي شيء آخر.


9. قياس إمكانيات التأجير: إن أخبرك وكيل ما بأن العقار سيجلب إيجاراً قدره 300 يورو أسبوعياً، فإن ذلك ليس واقعياً بالضرورة. تواصل مع مستشار Get Estate INV أو ابحث في قاعدة بياناتنا للحصول على فكرة واقعية عن الإيجار في عقارات مماثلة. وإن كان الأمر ضرورياً، يمكن أن يفوض فريقنا شركة مستقلة لإجراء تخمين لإيجار العقار، وبالتالي ستحصل على صورة دقيقة وتعلم ما إذا كان العقار مسعّراً بأقل أم أعلى من قيمته.


10. حدد كمّ العمل الذي تودّ القيام به، أهو عقار قيد الإنجاز أم جاهز لتسليم المفتاح: العقار الذي سيعرض للإيجار يجب أن يكون جاهزاً، لأن شراء عقار يحتاج للتجديد أو الصيانة سيؤخر من وقت دخوله السوق. على أقصى تقدير، اقبل بعقار يحتاج الدهان والتأثيث وابتعد عن المنازل التي تحتاج تحسينات إنشائية- لأنك في تلك الحالة ستخسر شهوراً من الإيجار قبل أن يكون لديك مستأجرون. كما أن الحدائق الصغيرة المعبدة أسهل للصيانة، وتأكد من أن تضيف إلى حساباتك تكلفة شركة إدارة منازل لتعتني بشؤون التشغيل اليومية. 


تذكر أن فريقنا موجود لمساعدتك على طول الطريق: نحن نتحدث بلغات متعددة منها العربية، الإنجليزية والألمانية، إضافة إلى أن التواصل معنا سهل وسلس، ويمكننا شرح العملية على أفضل وجه. كما نرافق المشتري في كافّة مراحل الشراء: نساعد في العثور على العقار المناسب، ونقوم بجولات للزبائن لرؤية العقارات في ألمانيا، كما نقدم الدعم الهاتفي، ونعمل الإجراءات الرسمية والبيروقراطية نيابة عن الزبون. كما نساعد المشتري على تلقي التمويل من البنوك الألمانية. ونتعامل مع شركات إدارة منازل تعتني بكل ما يتعلق بصيانة المباني والتعامل مع المستأجرين، ويشمل ذلك جمع الأيجار وإرساله إلى المالك، حتى لا يكون على المستثمر أن يتعامل مع أي من ذلك.

لماذا نحن

  • شركتنا لا تملك العقارات المعروضة للبيع – وبالتالي فليس هناك تضارب في المصالح.
  • لدينا خبراء أصحاب تجربة مثبتة لتقديم خدمات إدارة العقارات.
  • نوفر دعماً متعدد اللغات : بالعربية، والانجليزية والألمانية.
  • نقدم حصراً عقارات جذابة مع عائدات ممتازة من اليوم الأول.
  • نضمن تسجيل العقارات في السجل العقاري ( طابو) فوراً بعد الشراء.

Contact Us

اتصل بنا
وسنعاود الاتصال بك بأقرب وقت
مجاناً
أحصل مجاناً على دليل الإستثمار في برلين، أرسل تفاصيل، والدليل في طريقه إليك
أرسل
Projects
Apartment
My Likes
Projects
Apts
TOP